溢价率均超270%！中弘地产11.56亿元竞得平谷两养老地块“全民彩票welcome”

4月1日下午，北京平谷区夏各庄镇两宗机构养老设施用地展开现场拍卖会。经过166轮的白热化举牌，最后，中弘地产以4.96亿元竞得平谷夏各庄新城2-11-2地块，溢价率273%。而另一平谷区夏各庄新城2-11-3地块，则经过49轮举牌，某种程度被中弘地产以6.6亿元竞得，溢价率275%。

资料表明，两宗地总转让土地面积8.54万平方米，总建筑控制规模10.25万平方米，总起始价3.09亿元。其中，2-11-2地块建设用地面积为36764.941平方米，根据平谷区人民政府意见，该地块须要建设一座建筑面积300-500平方米的换热站，采行拨给管理，由竞得人代辟，完工后使用权接管平谷区涉及部门；2-11-3地块建设用地面积为48660.614平方米，建筑控制规模5.84万平方米，起始价为人民币1.76亿元。两宗地块十分相似，转让年限皆为办公50年，且方位邻接。虽然上述地块方位额偏僻，但因为座落在京平高速，在北京招商类项目出租汽车后，仍然更有了十余家企业的参予，其中还包括中弘、首农、东亚、吉林天茂、天恒、招商地产、安邦、石榴地产、保利+先河、金地、万科、北大资源等。

其中，特别是在值得一提的是2-11-2地块，其拍卖会过程中各房企竞争出现异常白热化，现场报价创下很快。最后，经过166轮的激战，最后被中弘地产竞得，平均值楼面价11242元/平米。业内人士指出，根据之前的市场展现出，开发商对养老用地很热衷，但因为投资报酬周期较长，竞争主要集中于在有资金实力的中大型综合房企上。

这次转让的地块规模较小，必定受到了不少开发商的欢迎。据理解，针对养老设施紧绷的现状，从2013年开始，北京市开始将养老设施用地划入年度供地计划。之后，大大探寻完备养老服务设施供地方式，不断扩大养老服务设施用地有效地供应。

今年，在北京的供地计划中，确认公共管理与公共服务用地850公顷，其中之后还包括部分养老设施用地。

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